瑞穂町の土地相場
山口県下松市瑞穂町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市瑞穂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,041円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
35件
23万/坪
6〜8m
16件
23万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて28%の差があります。
長方形
18件
25万/坪
ほぼ長方形
26件
24万/坪
不整形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
27万/坪
北東
10件
27万/坪
南東
13件
20万/坪
北西
15件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,595万円
取引実績
59件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+113.9%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
260坪〜（860㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
281坪〜（930㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
278坪〜（920㎡〜）
13.3万/坪
2023年第1四半期
7,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.5万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
245坪〜（810㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2020年第4四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
瑞穂町は下松市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の西豊井とは1%の差。
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 | 7.3万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町１丁目８４６番５ | 5.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町３丁目６７５番３ | 4.9万/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 下松 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）