シーサイドマンション鶴屋
山形県鶴岡市湯野浜1丁目9-7 | 築44年 | 48戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2026年は1.8万/㎡へ、13年間で75.2%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均253万円です。2DKが最も高く平均253万円、2LDKは平均107万円です。
2DK
253万
6件
2LDK
107万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 253万 | 80万 | 339万 |
| 2LDK | 5件 | 107万 | 55万 | 170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は5.3万円で、1-3階（4.0万円）と比べて1.3万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
4万/㎡
4-7階
3件
4.4万/㎡
8階以上
7件
5.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県鶴岡市湯野浜1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 41.55m² ～ 45.72m² |
| 施工会社 | 石川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湯野浜海岸バス停駅
鹿島鉄道線
学区情報
小学校
鶴岡市立湯野浜小学校
中学校
鶴岡市立鶴岡第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドマンション鶴屋 | 1982 | 48戸 | 1.8万 | 80万 |
| リゾートマンション都 | 1983 | 25戸 | 5.5万 | 240万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 60万円 | 45.24㎡ | 1.3万円 | 2DK | - | 西 |
| 90万円 | 44.87㎡ | 2万円 | 2LDK | - | 北西 |
鶴岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,034円 | 192 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,329円 | 83 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,052円 | 60 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,023円 | 37 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,050円 | 15 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.1万 | 7.7万 | 7.3万 | 6.6万 | - | - | - | 1.8万 |
| 2LDK | - | 3.1万 | - | - | 1.7万 | 1.8万 | 3.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 80万 | 1.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130万 | 2.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170万 | 3.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 80万 | 1.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 70万 | 1.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1SLK | 45㎡〜 | 330万 | 7.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 140万 | 3.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。