シーサイドマンション鶴屋

山形県鶴岡市湯野浜1丁目9-7 | 築44年 | 48戸

推定相場

シーサイドマンション鶴屋

売買㎡単価の推移

10万0万

20132019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2026年は1.8万/㎡へ、13年間で75.2%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均253万円です。2DKが最も高く平均253万円、2LDKは平均107万円です。

2DK

6件

253万

2LDK

5件

107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	253万	80万	339万
2LDK	5件	107万	55万	170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は5.3万円で、1-3階（4.0万円）と比べて1.3万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

4万/㎡

3件

4-7階

4.4万/㎡

3件

8階以上

5.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	山形県鶴岡市湯野浜1丁目9-7
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	41.55m² ～ 45.72m²
施工会社	石川工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

湯野浜海岸バス停駅

鹿島鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

鶴岡市立湯野浜小学校

中学校

鶴岡市立鶴岡第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドマンション鶴屋	1982	48戸	1.8万	80万
リゾートマンション都	1983	25戸	5.5万	240万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2DK	7.1万	7.7万	7.3万	6.6万	-	-	-	1.8万
2LDK	-	3.1万	-	-	1.7万	1.8万	3.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	80万	1.77万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	130万	2.88万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	170万	3.76万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	80万	1.79万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	70万	1.67万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150万	3.61万/㎡
2020年1月	9〜10階	2DK	45㎡〜	300万	6.64万/㎡
2019年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	330万	7.3万/㎡
2019年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	330万	7.3万/㎡
2019年10月	7〜8階	1SLK	45㎡〜	330万	7.22万/㎡
2015年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	350万	7.74万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	140万	3.12万/㎡
2013年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	320万	7.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。