リゾートマンション都

山形県鶴岡市湯野浜1丁目4-36 | 築43年 | 25戸

推定相場

リゾートマンション都

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の6.6万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、11年間で23.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・22件）で、平均428万円です。2LDKが最も高く平均428万円、2DKは平均246万円です。

2DK

5件

246万

2LDK

22件

428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	246万	89万	350万
2LDK	22件	428万	213万	895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.4万円で、4-7階（6.8万円）と比べて2.6万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

6.8万/㎡

18件

8階以上

9.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	山形県鶴岡市湯野浜1丁目4-36
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	40.09m² ～ 49.36m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

羽前大山駅

JR羽越本線

徒歩20分

学区情報

小学校

鶴岡市立湯野浜小学校

中学校

鶴岡市立鶴岡第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リゾートマンション都	1983	25戸	5.5万	240万
シーサイドマンション鶴屋	1982	48戸	1.8万	80万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	2.0万	-	8.1万	5.1万
2LDK	8.1万	8.9万	8.7万	-	-	3.8万	9.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	240万	5.52万/㎡
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	200万	4.6万/㎡
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.13万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	400万	8.45万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	45㎡〜	430万	9.08万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	440万	9.29万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	500万	10.56万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.13万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.61万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	380万	8.02万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	400万	8.45万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	180万	3.8万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	100万	2.03万/㎡
2022年6月	高層	3K	40㎡〜	450万	10.45万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	40㎡〜	350万	8.74万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	450万	9.12万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	40㎡〜	350万	8.74万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	370万	7.5万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	350万	8.74万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	370万	7.5万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	40㎡〜	350万	8.05万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	370万	7.5万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	270万	6.21万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	340万	6.89万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	230万	4.66万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	45㎡〜	280万	5.91万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	8.02万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	280万	5.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。