近江の一戸建て相場
山形県東村山郡山辺町近江 | 24件の成約データ
推定相場
近江の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,736万円
うち土地分
2,014万円
うち建物分
722万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,421
取引実績
24件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'08'09'10'11'14'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
250㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2023年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2023年第1四半期
210円
220㎡〜
1.0
2022年第2四半期
3,500円
520㎡〜
6.7
2022年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2022年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2021年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2021年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2020年第3四半期
950円
270㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡山辺町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,880 | - |
| 2016 | 14,655 | - |
| 2018 | 14,347 | -21 |
| 2020 | 14,029 | -17 |
| 2022 | 13,685 | -29 |
| 2023 | 13,570 | +16 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡山辺町の一戸建てマップ
東村山郡山辺町内のエリアランキング
近江は東村山郡山辺町内2地区中2位（上位0%）。
単価5.1。
1つ上の大字山辺とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）