大字山辺の一戸建て相場
山形県東村山郡山辺町大字山辺 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山辺の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,629万円
うち土地分
907万円
うち建物分
722万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,313
取引実績
92件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
5件
３ＬＤＫ
1,633
3件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第1四半期
480円
250㎡〜
1.9
2024年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2024年第4四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2024年第3四半期
1,700円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2024年第3四半期
1,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2024年第3四半期
1,700円
570㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡山辺町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,880 | - |
| 2016 | 14,655 | - |
| 2018 | 14,347 | -21 |
| 2020 | 14,029 | -17 |
| 2022 | 13,685 | -29 |
| 2023 | 13,570 | +16 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡山辺町の一戸建てマップ
東村山郡山辺町内のエリアランキング
大字山辺は東村山郡山辺町内2地区中1位（上位50%）。
単価5.4。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山郡山辺町大字山辺字楯２２番３ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 羽前山辺 600m |
| 東村山郡山辺町大字山辺字佐竹段２９９４番３ | 2.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 羽前山辺 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）