大字金山の土地相場
山形県最上郡金山町大字金山 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県最上郡金山町大字金山の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字金山の土地
46件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
45,562円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
363
取引実績
46件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪1万円へ、14年間で47.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2020年第2四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
140円
51坪〜（170㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡金山町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-59人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,135 | - |
| 2016 | 5,827 | - |
| 2018 | 5,547 | -58 |
| 2020 | 5,264 | -71 |
| 2022 | 4,981 | -51 |
| 2023 | 4,848 | -51 |
所得: 平均257万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-52.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
最上郡金山町の土地マップ
大字金山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡金山町大字金山字町浦４１１番 | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 真室川 9000m |
| 最上郡金山町大字金山字羽場９６２番１ | 0.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 真室川 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）