大字金山の一戸建て相場
山形県最上郡金山町大字金山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
山形県最上郡金山町大字金山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
460
8m以上
9件
1,219
平均㎡単価
2.1
平均価格
928
取引実績
14件
平均面積
486㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'08'09'11'13'14'16'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630円
330㎡〜
1.9
2021年第3四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2021年第2四半期
650円
580㎡〜
1.1
2019年第2四半期
340円
230㎡〜
1.5
2019年第1四半期
280円
340㎡〜
0.8
2018年第3四半期
730円
330㎡〜
2.2
2016年第3四半期
500円
400㎡〜
1.3
2016年第2四半期
3,600円
1900㎡〜
1.9
2014年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2013年第3四半期
610円
720㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡金山町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-59人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,135 | - |
| 2016 | 5,827 | - |
| 2018 | 5,547 | -58 |
| 2020 | 5,264 | -71 |
| 2022 | 4,981 | -51 |
| 2023 | 4,848 | -51 |
所得: 平均257万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-52.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
最上郡金山町の一戸建てマップ
大字金山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡金山町大字金山字町浦４１１番 | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 真室川 9000m |
| 最上郡金山町大字金山字羽場９６２番１ | 0.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 真室川 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字金山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。