最上郡金山町の不動産相場
山形県最上郡金山町 | 5地区 | 78件の成約データ
山形県最上郡金山町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.7万円（58件）、一戸建ての平均㎡単価は1.7万円（20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県最上郡金山町の不動産相場（78件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'24'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.7万/坪 | 58件 | - |
| 一戸建て | 1.7万/㎡ | 20件 | - |
最上郡金山町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.65万0.6万0.55万0.5万0.45万
0.6万人
0.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6,003 | 1,736 | - | -68 |
| 2016 | 5,827 | 1,730 | - | -54 |
| 2017 | 5,674 | 1,714 | - | -53 |
| 2018 | 5,547 | 1,707 | -58 | -67 |
| 2019 | 5,406 | 1,697 | -55 | -81 |
| 2020 | 5,264 | 1,685 | -71 | -73 |
| 2021 | 5,098 | 1,675 | -74 | -82 |
| 2022 | 4,981 | 1,660 | -51 | -65 |
| 2023 | 4,848 | 1,677 | -51 | -88 |
| 2024 | 4,691 | 1,649 | -47 | - |
世帯数は5年で-2.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少547人 / 生産年齢2,646人 / 高齢1,878人（高齢化率37%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
232万円
272万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 272万円（2024年度）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 1,821人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.8万0.6万0.4万0.2万0
0.5万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,509 | -3.9% | - |
| 2030 | 4,027 | -14.2% | - |
| 2035 | 3,569 | -23.9% | - |
| 2040 | 3,132 | -33.2% | - |
| 2045 | 2,715 | -42.1% | - |
| 2050 | 2,317 | -50.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
最上郡金山町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.8万/㎡
住宅地 平均
0.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡金山町大字金山字町浦４１１番 | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 真室川 9000m |
| 最上郡金山町大字金山字羽場９６２番１ | 0.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 真室川 8700m |
| 最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番 | 0.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 真室川 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）