金山の土地相場
山形県最上郡金山町金山 | 46件の成約データ
山形県最上郡金山町金山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,168円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて42%の差があります。
不整形
14件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
4件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
東
7件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
南
8件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
363万円
取引実績
46件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪1万円へ、14年間で47.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
200万円
136坪〜（450㎡〜）
1.5万/坪
2020年第3四半期
270万円
100坪〜（330㎡〜）
2.7万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2020年第1四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2020年第1四半期
110万円
29坪〜（95㎡〜）
3.8万/坪
2020年第1四半期
140万円
51坪〜（170㎡〜）
2.7万/坪
2019年第2四半期
150万円
57坪〜（190㎡〜）
2.6万/坪
2019年第2四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2018年第4四半期
500万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0万/坪
2018年第3四半期
170万円
79坪〜（260㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡金山町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 6,003 | - |
| 2017 | 5,674 | - |
| 2019 | 5,406 | -55 |
| 2021 | 5,098 | -74 |
| 2023 | 4,848 | -51 |
| 2024 | 4,691 | -47 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-50.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
最上郡金山町の土地マップ
金山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡金山町大字金山字町浦４１１番 | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 真室川 9000m |
| 最上郡金山町大字金山字羽場９６２番１ | 0.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 真室川 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）