金沢の土地相場
山形県新庄市金沢 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県新庄市金沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約81件、前年比-46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,520円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
34件
3万/坪
8m以上
25件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて76%の差があります。
台形
3件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
2万/坪
不整形
34件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
5件
4万/坪
東
10件
3万/坪
南
13件
3万/坪
北
21件
3万/坪
西
19件
2万/坪
接面道路無
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
事務所
4件
倉庫
4件
店舗
2件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
781万円
取引実績
81件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
251坪〜（830㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
260坪〜（860㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5万/坪
2023年第3四半期
760万円
115坪〜（380㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
175坪〜（580㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-222人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,204 | - |
| 2017 | 36,347 | - |
| 2019 | 35,351 | -197 |
| 2021 | 34,127 | -211 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
| 2024 | 32,362 | -132 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
金沢は新庄市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価6.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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6.4万/坪
金沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新庄市下金沢町２５８４番２外 | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 新庄 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）