十日町の土地相場
山形県新庄市十日町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県新庄市十日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,092円高くなります。
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
29件
2万/坪
8m以上
19件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて210%の差があります。
長方形
8件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
28件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
不整形
10件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北西
6件
3万/坪
西
6件
2万/坪
北
5件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
南西
9件
2万/坪
南東
7件
1万/坪
東
9件
1万/坪
南
7件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
455万円
取引実績
59件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で26.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
80万円
27坪〜（90㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
310万円
79坪〜（260㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
269坪〜（890㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
236坪〜（780㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
330万円
33坪〜（110㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-222人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,204 | - |
| 2017 | 36,347 | - |
| 2019 | 35,351 | -197 |
| 2021 | 34,127 | -211 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
| 2024 | 32,362 | -132 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
十日町は新庄市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の松本とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
十日町 ◀
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4.7万/坪