松本の土地相場
山形県新庄市松本 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県新庄市松本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,600円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
28件
3万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて187%の差があります。
長方形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
9件
3万/坪
西
13件
3万/坪
南
4件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
北
9件
2万/坪
南西
5件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
515万円
取引実績
52件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
50万円
32坪〜（105㎡〜）
1.6万/坪
2023年第3四半期
60万円
42坪〜（140㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
140万円
145坪〜（480㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
360万円
70坪〜（230㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-222人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,204 | - |
| 2017 | 36,347 | - |
| 2019 | 35,351 | -197 |
| 2021 | 34,127 | -211 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
| 2024 | 32,362 | -132 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
松本は新庄市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の五日町とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
松本 ◀
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5.6万/坪