金沢の一戸建て相場
山形県新庄市金沢 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
山形県新庄市金沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,045万円。木造（2,224万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,045万
木造
40件
2,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
835万
80〜100㎡
4件
3,766万
100〜120㎡
5件
2,768万
120〜150㎡
9件
2,040万
150㎡以上
27件
2,587万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,458万
6〜8m
20件
2,791万
8m以上
24件
2,458万
平均㎡単価
4.8万/㎡
平均価格
1,754万円
取引実績
50件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
450万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2023年第2四半期
900万円
250㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2023年第1四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
680万円
290㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-222人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,204 | - |
| 2017 | 36,347 | - |
| 2019 | 35,351 | -197 |
| 2021 | 34,127 | -211 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
| 2024 | 32,362 | -132 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の一戸建てマップ
新庄市内のエリアランキング
金沢は新庄市内4地区中1位（上位75%）。
単価4.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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4.8万
金沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新庄市下金沢町２５８４番２外 | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 新庄 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）