サーパス千歳の森
山形県山形市松山1丁目7-1 | 築23年 | 48戸
推定相場
サーパス千歳の森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（26.1万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）を20.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で14.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
19.2万円/㎡
補正係数 ×1.397
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,025万 | 2,368万 | 3,723万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市松山1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 88.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分
直線2.3km
山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
直線2.3km
学区情報
小学校
山形市立滝山小学校
中学校
山形市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス千歳の森 | 2003 | 48戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| ロワイヤルユウ東原 | 1991 | 48戸 | 12.7万 | 700万 |
| ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア | 2002 | 42戸 | 31.6万 | 1,998万 |
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
| サンデュエル十日町 | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,500万 |
| レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー | 2021 | 171戸 | 69.3万 | 6,980万 |
| 朝日プラザ十日町 | 1991 | 58戸 | 11.5万 | 500万 |
| レーベン山形十日町 THE MID TOWER | 2021 | 171戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.6万 | 22.0万 | 31.2万 | 23.7万 | 25.1万 | 26.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。