みどり町の一戸建て相場
山形県鶴岡市みどり町 | 39件の成約データ
山形県鶴岡市みどり町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約39件、前年比-81.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
825万
80〜100㎡
7件
1,403万
100〜120㎡
8件
1,844万
120〜150㎡
7件
1,100万
150㎡以上
9件
1,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,076万
6〜8m
5件
2,019万
8m以上
10件
2,150万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼81.4%
平均価格
1,204万円
取引実績
39件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
245㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
170万円
135㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2024年第1四半期
350万円
190㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
455㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
みどり町は鶴岡市内8地区中5位（上位38%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の城北町とは3%の差。