大山の一戸建て相場
山形県鶴岡市大山 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
山形県鶴岡市大山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約43件、前年比+315.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
467万
80〜100㎡
4件
756万
100〜120㎡
7件
1,294万
120〜150㎡
6件
911万
150㎡以上
17件
1,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,295万
6〜8m
24件
802万
8m以上
9件
1,771万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲315.5%
平均価格
1,000万円
取引実績
43件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４Ｋ
450万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
５ＤＫ
200万円
1件
６ＬＤＫ
390万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
815㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
320万円
130㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
780万円
255㎡〜
・６ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
350㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
450万円
350㎡〜
・４Ｋ
1.3万/㎡
2024年第1四半期
880万円
510㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.7万/㎡
2023年第2四半期
200万円
205㎡〜
・５ＤＫ
1.0万/㎡
2023年第1四半期
390万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
大山は鶴岡市内8地区中8位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の本町とは32%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
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3.3万