大西町の一戸建て相場
山形県鶴岡市大西町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山形県鶴岡市大西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約30件、前年比+149.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,396万
100〜120㎡
7件
1,453万
120〜150㎡
10件
2,136万
150㎡以上
4件
1,453万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,251万
6〜8m
13件
1,633万
8m以上
6件
2,134万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲149.8%
平均価格
1,458万円
取引実績
30件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
880万円
290㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2022年第4四半期
970万円
230㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
335㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
大西町は鶴岡市内8地区中2位（上位75%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の日枝とは29%の差。