大字東根の土地相場
山形県東根市大字東根 | 66件の成約データ
山形県東根市大字東根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,871円高くなります。
4m未満
20件
14万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて104%の差があります。
長方形
13件
13万/坪
不整形
25件
12万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
4件
23万/坪
南東
8件
17万/坪
北
3件
10万/坪
東
12件
10万/坪
南
12件
9万/坪
接面道路無
12件
8万/坪
西
6件
7万/坪
南西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
585万円
取引実績
66件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪8万円へ、13年間で31.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
510万円
56坪〜（185㎡〜）
9.1万/坪
2021年第3四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2019年第3四半期
140万円
57坪〜（190㎡〜）
2.4万/坪
2019年第2四半期
620万円
251坪〜（830㎡〜）
2.5万/坪
2019年第2四半期
830万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5万/坪
2019年第1四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2019年第1四半期
870万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2万/坪
2019年第1四半期
520万円
73坪〜（240㎡〜）
7.2万/坪
2017年第4四半期
680万円
109坪〜（360㎡〜）
6.2万/坪
2016年第2四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大字東根は東根市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の羽入とは4%の差。