大字向町の土地相場
山形県最上郡最上町大字向町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県最上郡最上町大字向町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約37件、前年比+191.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,245円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
14件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
9件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
13件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
3件
4万/坪
南
4件
4万/坪
南西
7件
3万/坪
北東
8件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の31%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
5件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲191.9%
平均価格
458
取引実績
37件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+74.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
130円
97坪〜（320㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
540円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
26円
23坪〜（75㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡最上町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-89人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,454 | - |
| 2016 | 9,014 | - |
| 2018 | 8,648 | -78 |
| 2020 | 8,279 | -68 |
| 2022 | 7,797 | -87 |
| 2023 | 7,607 | -73 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
最上郡最上町の土地マップ
最上郡最上町内のエリアランキング
大字向町は最上郡最上町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.6/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字向町 ◀
―
3.6/坪
中価格帯（2〜2位）
大字向町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡最上町大字向町字向町６１９番２ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 最上 240m |
| 最上郡最上町大字向町字向町６４９番１ | 0.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 最上 400m |
| 最上郡最上町大字向町字愛宕前８６３番１０ | 0.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 最上 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字向町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。