五日町の土地相場
山形県新庄市五日町 | 44件の成約データ
山形県新庄市五日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,240円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
19件
2万/坪
8m以上
18件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
15件
3万/坪
長方形
12件
2万/坪
不整形
10件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
3件
3万/坪
北
15件
3万/坪
西
5件
2万/坪
東
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
557万円
取引実績
44件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+19.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
470万円
39坪〜（130㎡〜）
12.0万/坪
2022年第4四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
140万円
124坪〜（410㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
170万円
151坪〜（500㎡〜）
1.1万/坪
2021年第4四半期
580万円
85坪〜（280㎡〜）
6.8万/坪
2021年第3四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
2021年第3四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
230万円
73坪〜（240㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-222人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,204 | - |
| 2017 | 36,347 | - |
| 2019 | 35,351 | -197 |
| 2021 | 34,127 | -211 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
| 2024 | 32,362 | -132 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の土地マップ
新庄市内のエリアランキング
五日町は新庄市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の金沢とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
五日町 ◀
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6.2万/坪