サンコーポ松波
山形県山形市松波4丁目3-14 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンコーポ松波全体の相場です（成約 29件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、9年間で71.5%下落しています（年平均-7.9%）。直近3年では72.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均985万円です。3LDKが最も高く平均1,745万円、2LDKは平均985万円です。
2LDK
985万
10件
3DK
1,073万
6件
3LDK
1,745万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 985万 | 337万 | 1,568万 |
| 3DK | 6件 | 1,073万 | 608万 | 1,502万 |
| 3LDK | 7件 | 1,745万 | 1,487万 | 2,197万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
12.5万/㎡
4-7階
17件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市松波4丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 68.87m² |
棟別の相場（2棟）
サンコーポ松波は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 29件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンコーポ松波 |
1978年 | 7階建 | 53戸 | 19件 | 13.04万 | - | - |
| 第1 | 1978年 | 7階建 | 28戸 | 10件 | 4.8万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩45分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立東沢小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| サンコーポ松波第2 | 1980 | 30戸 | - | - |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| ネオハイツ松波 | 1994 | 32戸 | 8.7万 | 500万 |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| ネオハイツ東山形 | 1994 | 39戸 | 8.0万 | 581万 |
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
| サーパス小白川サウスサイド | 2010 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 12.7万 | 7.9万 | 13.7万 | 13.0万 | - | 4.1万 |
| 3DK | 12.7万 | - | - | - | - | - | 13.5万 | - |
| 3LDK | - | 12.8万 | - | - | - | 15.8万 | 12.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 648万 | 12.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 14.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 679万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額48,000円。
3DK
48,000〜48,000円
48,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 845円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。