ネオハイツ東山形
山形県山形市東山形2丁目7-18 | 築32年 | 39戸
推定相場
ネオハイツ東山形
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（8.0万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）より63.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には73,800円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,881万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,261万円、2LDKは平均1,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,346万 | 1,145万 | 1,447万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,261万 | 1,488万 | 3,033万 |
| 2LDK | 3件 | 1,114万 | 884万 | 1,314万 |
| 3LDK | 7件 | 1,881万 | 1,394万 | 2,215万 |
| 4LDK | 3件 | 1,414万 | 979万 | 1,694万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市東山形2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 78.25m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
妙見寺バス停駅
学区情報
小学校
山形市立東沢小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 66.87㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 880万円 | 72.73㎡ | 12.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 12.5万 | - | - | - | 12.4万 | 8.0万 |
| 2LDK | 10.1万 | - | - | - | - | - | 12.6万 |
| 3LDK | 13.6万 | - | 13.2万 | 16.4万 | 16.4万 | 13.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 581万 | 7.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額67,778円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。