サンデュエル十日町
山形県山形市十日町2丁目2-57 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.1万/㎡から2025年は18万/㎡へ、8年間で45.4%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・18件）で、平均3,566万円です。3LDKが最も高く平均3,718万円、4LDKは平均3,566万円です。
3LDK
3,718万
5件
4LDK
3,566万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,718万 | 3,176万 | 4,228万 |
| 4LDK | 18件 | 3,566万 | 2,526万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
29.7万/㎡
4-7階
5件
26.3万/㎡
8階以上
14件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市十日町2丁目2-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 99.16m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
十日町角バス停駅
JR飯山線 / 北越急行ほくほく線
🚉
徒歩11分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル十日町 | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,500万 |
| 朝日プラザ十日町 | 1991 | 58戸 | 11.5万 | 500万 |
| レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー | 2021 | 171戸 | 69.3万 | 6,980万 |
| D’グラフォート十日町タワー | 2006 | 105戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| レーベン山形十日町 THE MID TOWER | 2021 | 171戸 | - | - |
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| ヴェルビュ十日町通り | 1997 | 82戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| シティスケープ朝日プラザ山形中央 | 1990 | 44戸 | - | - |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| シティタワー山形本町 | 2026 | 149戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.0万 | 26.4万 | 24.5万 | 25.8万 | 24.1万 | - | 18.0万 |
| 3LDK | - | 27.9万 | 31.0万 | - | 27.2万 | 28.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,040万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
4LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。