ネオハイツ小白川
山形県山形市小白川町3丁目6-18 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 71.2㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均1,947万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,100万円、３ＬＤＫは平均1,947万円です。
３ＬＤＫ
1,947万
11件
４ＬＤＫ
3,100万
3件
3LDK
2,196万
5件
4LDK
2,905万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,947万 | 1,100万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,100万 | 2,560万 | 3,467万 |
| 3LDK | 5件 | 2,196万 | 1,269万 | 2,687万 |
| 4LDK | 2件 | 2,905万 | 2,835万 | 2,974万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19.8万/㎡
4-7階
3件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市小白川町3丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 77.91m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩34分直線2.7km
山形駅
山形新幹線
学区情報
小学校
山形市立第八小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
| サーパス小白川サウスサイド | 2010 | 59戸 | - | - |
| チサンマンション緑町 | 1991 | 25戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| アイエ小白川 | 2006 | 26戸 | - | - |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| サンコーポ松波第2 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| ネオハイツ松波 | 1994 | 32戸 | 8.7万 | 500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.4万 | - | - | - | 20.3万 |
| 3LDK | 18.3万 | - | 21.4万 | 22.5万 | 10.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。