サーパス馬見ヶ崎
山形県山形市馬見ケ崎3丁目21-17 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均2,008万円です。4LDKが最も高く平均2,098万円、2LDKは平均1,980万円です。
2LDK
1,980万
4件
3LDK
2,008万
8件
4LDK
2,098万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,980万 | 1,749万 | 2,280万 |
| 3LDK | 8件 | 2,008万 | 1,780万 | 2,556万 |
| 4LDK | 7件 | 2,098万 | 1,980万 | 2,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて4.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
7件
23.5万/㎡
4-7階
10件
25.8万/㎡
8階以上
3件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市馬見ケ崎3丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 86.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩23分
羽前千歳駅
山形線 / JR仙山線
学区情報
小学校
山形市立第九小学校
中学校
山形市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 30.6万 |
| 4LDK | 23.9万 | - | - | 23.9万 | - | 24.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 22.9万 | 20.9万 | - | 22.8万 | 32.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。