ルベール蔵王
山形県山形市蔵王温泉878-5 | 築44年 | 83戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の1.9万/㎡から2026年は1.6万/㎡へ、10年間で13.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均32万円です。1Rが最も高く平均49万円、1Kは平均32万円です。
1R
49万
2件
1K
32万
15件
1LDK
48万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 49万 | 49万 | 49万 |
| 1K | 15件 | 32万 | 15万 | 63万 |
| 1LDK | 3件 | 48万 | 30万 | 65万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
1.8万/㎡
3階以上
13件
1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市蔵王温泉878-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 20.31m² ～ 40.60m² |
| 分譲会社 | 緑屋商店 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 緑屋商店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
学区情報
小学校
山形市立蔵王第三小学校
中学校
山形市立蔵王第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流・地滑り） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
山形市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,544円 | 1,918 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,441円 | 769 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,148円 | 611 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,172円 | 417 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 1,008円 | 325 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 1.2万 | 0.7万 | - | - | - | 1.6万 |
| 1K | 2.5万 | 1.5万 | - | 1.1万 | 1.0万 | 1.5万 | 1.5万 | - |
| 1R | 2.3万 | - | 2.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65万 | 1.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 15万 | 0.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25万 | 1.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25万 | 1.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 30万 | 0.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42万 | 2.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 20万 | 0.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 50万 | 2.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50万 | 2.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 50万 | 2.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60万 | 2.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61万 | 2.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。