三間通の土地相場
山形県南陽市三間通 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市三間通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約65件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,621円高くなります。
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
24件
13万/坪
8m以上
21件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて28%の差があります。
長方形
11件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
不整形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
12万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
17件
16万/坪
南
18件
12万/坪
東
14件
11万/坪
西
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
698万円
取引実績
65件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620万円
59坪〜（195㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
890万円
91坪〜（300㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
980万円
106坪〜（350㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
260万円
20坪〜（65㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
420万円
32坪〜（105㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
240万円
27坪〜（90㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
240万円
27坪〜（90㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
233坪〜（770㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
三間通は南陽市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の赤湯とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
三間通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市三間通字東六角１１５番３ | 2.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 赤湯 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）