郡山の土地相場
山形県南陽市郡山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市郡山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,457円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて105%の差があります。
不整形
5件
23万/坪
長方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
11件
16万/坪
西
5件
14万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
東
4件
14万/坪
南
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
800万円
取引実績
31件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201020142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+10.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
330万円
44坪〜（145㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
320万円
70坪〜（230㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2018年第4四半期
240万円
41坪〜（135㎡〜）
5.9万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
209坪〜（690㎡〜）
7.2万/坪
2018年第2四半期
500万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
206坪〜（680㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
郡山は南陽市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の三間通とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市郡山字的場６２５番１ | 4.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 赤湯 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）