宮内の土地相場
山形県南陽市宮内 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市宮内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約121件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,995円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
52件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
35件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
長方形
14件
8万/坪
ほぼ台形
15件
7万/坪
不整形
46件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
19件
10万/坪
南
19件
8万/坪
北
29件
8万/坪
西
19件
6万/坪
南西
7件
5万/坪
接面道路無
23件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
19件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
463万円
取引実績
121件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
142坪〜（470㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
480万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
700万円
160坪〜（530㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
850万円
154坪〜（510㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
宮内は南陽市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の椚塚とは33%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
宮内 ◀
―
4.3万/坪
最寄り駅の相場
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市宮内字田町二３４２６番６外 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮内 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）