宮内の一戸建て相場
山形県南陽市宮内 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
山形県南陽市宮内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約113件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均700万円。木造（597万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
700万
木造
94件
597万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
729万
80〜100㎡
14件
272万
100〜120㎡
19件
426万
120〜150㎡
17件
673万
150㎡以上
47件
721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
272万
4〜6m
15件
444万
6〜8m
34件
687万
8m以上
51件
655万
平均㎡単価
2.1万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
899万円
取引実績
113件
平均面積
480㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
1000㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
550万円
750㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
280万円
140㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
390㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
100万円
160㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
500㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
500万円
350㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
430万円
390㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の一戸建てマップ
南陽市内のエリアランキング
宮内は南陽市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.1万/㎡。
1つ上の赤湯とは54%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
宮内 ◀
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2.1万
最寄り駅の相場
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市宮内字田町二３４２６番６外 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮内 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）