椚塚の一戸建て相場
山形県南陽市椚塚 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
山形県南陽市椚塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約38件、前年比+49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
257万
80〜100㎡
7件
437万
100〜120㎡
7件
970万
120〜150㎡
8件
863万
150㎡以上
10件
693万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
292万
4〜6m
10件
429万
6〜8m
16件
1,126万
8m以上
8件
782万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
1,246万円
取引実績
38件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
1万
'08'10'13'15'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
420㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
880㎡〜
1.3万/㎡
2021年第1四半期
250万円
135㎡〜
1.9万/㎡
2018年第3四半期
930万円
280㎡〜
3.3万/㎡
2017年第2四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2017年第1四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の一戸建てマップ
南陽市内のエリアランキング
椚塚は南陽市内5地区中2位（上位60%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の三間通とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
椚塚 ◀
―
4.9万
お手頃帯（5〜5位）
椚塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市椚塚字松木檀４９３番８ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 赤湯 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）