赤湯の土地相場
山形県南陽市赤湯 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市赤湯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約63件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,005円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
22件
13万/坪
8m以上
20件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（9万円）と比べて163%の差があります。
長方形
14件
24万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
20件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北
16件
26万/坪
東
11件
14万/坪
西
13件
13万/坪
南
14件
13万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
610万円
取引実績
63件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪9万円へ、18年間で23.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2026年第1四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
840万円
94坪〜（310㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
780万円
136坪〜（450㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
540万円
73坪〜（240㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2022年第2四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
赤湯は南陽市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の二色根とは27%の差。
お手頃帯（7〜7位）
赤湯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市赤湯字森前４０３番１ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 赤湯 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）