二色根の土地相場
山形県南陽市二色根 | 56件の成約データ
山形県南陽市二色根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約56件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,462円高くなります。
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
23件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
14件
18万/坪
不整形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
12件
18万/坪
南
23件
15万/坪
西
8件
11万/坪
東
3件
9万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
677万円
取引実績
56件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+252.1%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2023年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2021年第3四半期
390万円
35坪〜（115㎡〜）
11.2万/坪
2021年第3四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
287坪〜（950㎡〜）
4.2万/坪
2020年第1四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
2019年第4四半期
360万円
21坪〜（70㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
二色根は南陽市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価11.2万/坪。
お手頃帯（7〜7位）