椚塚の土地相場
山形県南陽市椚塚 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市椚塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約69件、前年比+597.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,676円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて101%の差があります。
長方形
11件
17万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
ほぼ長方形
21件
10万/坪
台形
6件
10万/坪
不整形
15件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
11件
17万/坪
東
19件
11万/坪
南
19件
10万/坪
西
11件
9万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲597.6%
平均価格
625万円
取引実績
69件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
300万円
242坪〜（800㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
266坪〜（880㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2022年第1四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2021年第2四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2020年第4四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2020年第2四半期
230万円
23坪〜（75㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
椚塚は南陽市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の若狭郷屋とは28%の差。
お手頃帯（7〜7位）
椚塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市椚塚字松木檀４９３番８ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 赤湯 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）