赤湯の一戸建て相場
山形県南陽市赤湯 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
山形県南陽市赤湯の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,285万円。木造（495万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,285万
木造
45件
495万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
385万
80〜100㎡
6件
516万
100〜120㎡
12件
445万
120〜150㎡
10件
542万
150㎡以上
24件
820万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
459万
6〜8m
24件
507万
8m以上
15件
995万
平均㎡単価
3.2万/㎡
平均価格
982万円
取引実績
65件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
6万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570万円
100㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
110万円
65㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
170万円
165㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
100万円
150㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2021年第3四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2021年第2四半期
700万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2021年第2四半期
650万円
260㎡〜
2.5万/㎡
2021年第1四半期
490万円
120㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,509 | - |
| 2017 | 31,822 | - |
| 2019 | 31,150 | -107 |
| 2021 | 30,295 | -126 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
| 2024 | 29,070 | -76 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の一戸建てマップ
南陽市内のエリアランキング
赤湯は南陽市内5地区中4位（上位20%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の郡山とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
赤湯 ◀
―
3.2万
お手頃帯（5〜5位）
赤湯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市赤湯字森前４０３番１ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 赤湯 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）