ライオンズマンション和歌山中松江
和歌山県和歌山市榎原137-1 | 築36年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2024年は10.3万/㎡へ、10年間で18.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2019年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 63.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均886万円です。3LDKが最も高く平均886万円、2LDKは平均857万円です。
2LDK
857万
6件
3DK
886万
3件
3LDK
886万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 857万 | 601万 | 1,091万 |
| 3DK | 3件 | 886万 | 739万 | 967万 |
| 3LDK | 11件 | 886万 | 606万 | 1,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（10.0万円）と比べて2.4万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
10万/㎡
4-7階
4件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市榎原137-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 69.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中松江駅
南海加太線
🚉
徒歩16分
八幡前駅
南海加太線 / 叡山電鉄鞍馬線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市立河西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション和歌山中松江 | 1990 | 56戸 | 7.5万 | 480万 |
| グランドハイツ榎原 | 1990 | 38戸 | 9.0万 | 590万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 11.1万 | - | - | - | 10.3万 |
| 3LDK | 11.4万 | 11.9万 | - | 9.9万 | 6.8万 | 6.8万 | 11.0万 | - |
| 3DK | - | - | 13.8万 | - | - | 13.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,143円。
3LDK
60,000〜70,000円
67,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。