インペリアル吉礼駅前
和歌山県和歌山市吉礼1613-1 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2024年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.449
補正係数 ×0.449
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均557万円です。３ＬＤＫが最も高く平均582万円、3LDKは平均557万円です。
３ＬＤＫ
582万
2件
3LDK
557万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 582万 | 497万 | 666万 |
| 3LDK | 5件 | 557万 | 380万 | 772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（6.1万円）と比べて4.6万円（+75.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
6.1万/㎡
4-7階
3件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吉礼1613-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.33m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | みどりの館 古川住宅 |
| 施工会社 | 三友工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩1分
吉礼駅
貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立山東小学校
中学校
和歌山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 65.39㎡ | 7.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 6.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,500円。
3LDK
50,000〜75,000円
68,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 735円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。