ヒュース内原
和歌山県和歌山市内原915-5 | 築35年 | 18戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2019年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
12.5〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均883万円です。３ＬＤＫが最も高く平均883万円、3LDKは平均635万円です。
２ＬＤＫ
834万
2件
３ＬＤＫ
883万
5件
3LDK
635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 834万 | 724万 | 943万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 883万 | 446万 | 1,098万 |
| 3LDK | 2件 | 635万 | 596万 | 674万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市内原915-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.14m² ～ 69.82m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
黒江駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立浜宮小学校
中学校
和歌山市立明和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒュース内原 | 1991 | 18戸 | 10.6万 | 680万 |
| ヒュース黒江 | 1991 | 12戸 | 6.8万 | 420万 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 10.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,455円。
3LDK
55,000〜70,000円
65,455円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 55,000円 | 634円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 692円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 692円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。