グランドハイツ本町
和歌山県和歌山市西釘貫丁3丁目13-1 | 築43年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で10.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201620182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 59.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・30件）で、平均462万円です。2LDKが最も高く平均541万円、3LDKは平均281万円です。
2LDK
541万
8件
3DK
462万
30件
3LDK
281万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 541万 | 387万 | 660万 |
| 3DK | 30件 | 462万 | 241万 | 666万 |
| 3LDK | 8件 | 281万 | 117万 | 393万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
9.3万/㎡
3階以上
43件
8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市西釘貫丁3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.94m² ～ 60.41m² |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 冨弦 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ本町 | 1983 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| サーパス本町 | 2007 | 39戸 | - | - |
| シティハイツジュエル | 1990 | 16戸 | 13.9万 | 780万 |
| レイダントスカイビュー本町 | 2001 | 18戸 | - | - |
| ぶらくり丁会館 | 1974 | 27戸 | 5.2万 | 230万 |
| シティハイツ北新 | 1986 | 32戸 | 11.4万 | 650万 |
| サーパス本町通り | 2021 | 70戸 | 52.0万 | 3,950万 |
| シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ | 2023 | 82戸 | - | - |
| ウエリスタワー和歌山城北 | 2025 | 92戸 | - | - |
| ライオンズマンション和歌山 | 1988 | 43戸 | 7.5万 | 380万 |
| シティハイツ城北 | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 59.92㎡ | 9.7万円 | 3DK | - | 南東 |
| 600万円 | 56.63㎡ | 10.6万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.7万 | 9.7万 | 9.7万 | 7.9万 | 7.9万 | 10.6万 | 9.7万 | 9.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 9.9万 | 10.3万 | 8.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 6.4万 | 6.4万 | 6.1万 | 4.7万 | 2.5万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148万 | 2.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額47,111円。
3DK
39,000〜65,000円
47,111円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 701円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 701円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 689円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 801円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 848円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 883円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 689円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 830円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 751円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 742円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 750円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 742円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 929円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。