シティハイツジュエル
和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁7 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、12年間で32.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,333円から2019年には60,750円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 58.79㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
732万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 732万 | 478万 | 1,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（13.6万円）と比べて1.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
8件
13.6万/㎡
3階以上
8件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 58.79m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
紀和駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市)
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツジュエル | 1990 | 16戸 | 13.9万 | 780万 |
| レイダントスカイビュー本町 | 2001 | 18戸 | - | - |
| サーパス本町 | 2007 | 39戸 | - | - |
| グランドハイツ本町 | 1983 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| シティハイツ北新 | 1986 | 32戸 | 11.4万 | 650万 |
| ぶらくり丁会館 | 1974 | 27戸 | 5.2万 | 230万 |
| サーパス本町通り | 2021 | 70戸 | 52.0万 | 3,950万 |
| レイダント畑屋敷 | 1995 | 42戸 | - | - |
| グランドハイツサンシャイン | 1990 | 72戸 | 12.6万 | 780万 |
| 朝日プラザ三木町 | 1989 | 57戸 | - | - |
| ライオンズマンション和歌山 | 1988 | 43戸 | 7.5万 | 380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.8万 | 13.3万 | 13.1万 | 13.2万 | 12.9万 | 12.2万 | 13.1万 | 13.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 768万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 768万 | 13.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 768万 | 13.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,250円。
2LDK
50,000〜75,000円
64,250円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 892円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。