大字九度山の土地相場
和歌山県伊都郡九度山町大字九度山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県伊都郡九度山町大字九度山の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字九度山の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,608円/坪
推定総額
106万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+565%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
330
取引実績
31件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で85.0%下落（年平均-5.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
60円
18坪〜（60㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
35円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡九度山町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転入超過+15人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,700 | - |
| 2016 | 4,509 | - |
| 2018 | 4,324 | -45 |
| 2020 | 4,076 | -53 |
| 2022 | 3,840 | -51 |
| 2023 | 3,888 | +129 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-35.5%、2050年-61.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡九度山町の土地マップ
大字九度山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番３外 | 2.5/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 九度山 110m |
| 伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３ | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 九度山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）