大字九度山の一戸建て相場
和歌山県伊都郡九度山町大字九度山 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県伊都郡九度山町大字九度山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約28件、前年比-80.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
611
120〜150㎡
5件
610
150㎡以上
3件
2,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
510
4〜6m
9件
445
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼80.3%
平均価格
734
取引実績
28件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
1万
'10'12'13'14'15'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築26-30年
4
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
410㎡〜
1.0
2024年第3四半期
400円
310㎡〜
1.3
2024年第2四半期
690円
80㎡〜
8.6
2023年第2四半期
94円
115㎡〜
0.8
2023年第2四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2023年第2四半期
170円
110㎡〜
1.5
2019年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2019年第1四半期
1,800円
670㎡〜
2.7
2017年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2017年第3四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡九度山町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転入超過+15人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,700 | - |
| 2016 | 4,509 | - |
| 2018 | 4,324 | -45 |
| 2020 | 4,076 | -53 |
| 2022 | 3,840 | -51 |
| 2023 | 3,888 | +129 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-35.5%、2050年-61.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡九度山町の一戸建てマップ
大字九度山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番３外 | 2.5/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 九度山 110m |
| 伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３ | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 九度山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字九度山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。