伊都郡九度山町の不動産相場
和歌山県伊都郡九度山町 | 10地区 | 94件の成約データ
和歌山県伊都郡九度山町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.6万円（55件）、一戸建ての平均㎡単価は3.3万円（39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
和歌山県伊都郡九度山町の不動産相場（94件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.6万/坪 | 55件 | +44.2% |
| 一戸建て | 3.3万/㎡ | 39件 | - |
伊都郡九度山町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-60.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.55万0.5万0.45万0.4万0.35万
0.5万人
0.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4,606 | 1,880 | - | -58 |
| 2016 | 4,509 | 1,858 | - | -68 |
| 2017 | 4,431 | 1,846 | - | -58 |
| 2018 | 4,324 | 1,830 | -45 | -62 |
| 2019 | 4,186 | 1,811 | -52 | -86 |
| 2020 | 4,076 | 1,785 | -53 | -58 |
| 2021 | 3,981 | 1,762 | -34 | -62 |
| 2022 | 3,840 | 1,726 | -51 | -89 |
| 2023 | 3,888 | 1,871 | +129 | -84 |
| 2024 | 3,760 | 1,851 | -30 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少286人 / 生産年齢1,773人 / 高齢1,792人（高齢化率46.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
272万円
315万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 315万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +3.4%/年
納税義務者数: 1,387人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.4万0.3万0.2万0.1万0
0.3万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,373 | -10.3% | - |
| 2030 | 2,922 | -22.3% | - |
| 2035 | 2,506 | -33.4% | - |
| 2040 | 2,128 | -43.4% | - |
| 2045 | 1,783 | -52.6% | - |
| 2050 | 1,487 | -60.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
伊都郡九度山町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.3万/㎡
住宅地 平均
2.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.1万2.05万2万1.95万1.9万
2万
2万
'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番３外 | 2.5万/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 九度山 110m |
| 伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３ | 2.2万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 九度山 450m |
| 伊都郡九度山町大字慈尊院字堂ノ壇１１４番５外 | 2.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 九度山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）