九度山の土地相場
和歌山県伊都郡九度山町九度山 | 32件の成約データ
和歌山県伊都郡九度山町九度山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約32件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,939円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
6件
11万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて139%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
不整形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+565%のプレミアムがあります。
南
8件
10万/坪
南西
5件
8万/坪
東
4件
6万/坪
西
5件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
2件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
328万円
取引実績
32件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪1万円へ、18年間で88.4%下落（年平均-4.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
233坪〜（770㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
50万円
33坪〜（110㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
410万円
48坪〜（160㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
130万円
18坪〜（60㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
130万円
18坪〜（60㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
330万円
50坪〜（165㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
70万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
2022年第1四半期
60万円
18坪〜（60㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
35万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
130万円
21坪〜（70㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡九度山町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,606 | - |
| 2017 | 4,431 | - |
| 2019 | 4,186 | -52 |
| 2021 | 3,981 | -34 |
| 2023 | 3,888 | +129 |
| 2024 | 3,760 | -30 |
所得: 平均315万円（5年変化: +3.4%/年）
将来人口: 2035年-33.4%、2050年-60.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡九度山町の土地マップ
九度山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番３外 | 2.5万/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 九度山 110m |
| 伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３ | 2.2万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 九度山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）