丁ノ町の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町丁ノ町 | 36件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町丁ノ町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,313円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
17件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
4件
3万/坪
東
6件
3万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
西
4件
3万/坪
南
10件
3万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
869万円
取引実績
36件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
248坪〜（820㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
70万円
23坪〜（75㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
54万円
32坪〜（105㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-39人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,733 | - |
| 2017 | 17,178 | - |
| 2019 | 16,650 | -108 |
| 2021 | 16,137 | -69 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
| 2024 | 15,299 | -64 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
丁ノ町は伊都郡かつらぎ町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の佐野とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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5.4万/坪
丁ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字外島２５２９番１６ | 3.2万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 妙寺 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）