佐野の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町佐野 | 34件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町佐野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,700円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて171%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
4件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
北
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
654万円
取引実績
34件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201020152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、14年間で50.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2022年第2四半期
420万円
139坪〜（460㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
800万円
166坪〜（550㎡〜）
4.8万/坪
2021年第3四半期
610万円
67坪〜（220㎡〜）
9.2万/坪
2021年第2四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2019年第4四半期
410万円
59坪〜（195㎡〜）
7.0万/坪
2019年第2四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2019年第1四半期
460万円
60坪〜（200㎡〜）
7.6万/坪
2018年第4四半期
770万円
160坪〜（530㎡〜）
4.8万/坪
2018年第3四半期
540万円
112坪〜（370㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-39人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,733 | - |
| 2017 | 17,178 | - |
| 2019 | 16,650 | -108 |
| 2021 | 16,137 | -69 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
| 2024 | 15,299 | -64 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
佐野は伊都郡かつらぎ町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の笠田東とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
佐野 ◀
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6.3万/坪