笠田東の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町笠田東 | 48件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町笠田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約48件、前年比-40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,327円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
21件
6万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
長方形
5件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北東
5件
8万/坪
東
8件
6万/坪
北
9件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
西
4件
3万/坪
南
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
788万円
取引実績
48件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、16年間で38.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560万円
185坪〜（610㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
197坪〜（650㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
110万円
38坪〜（125㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
880万円
118坪〜（390㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
600万円
290坪〜（960㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
640万円
56坪〜（185㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
840万円
118坪〜（390㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-39人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,733 | - |
| 2017 | 17,178 | - |
| 2019 | 16,650 | -108 |
| 2021 | 16,137 | -69 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
| 2024 | 15,299 | -64 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
笠田東は伊都郡かつらぎ町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の笠田中とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
笠田東 ◀
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7.5万/坪
笠田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３ | 3.1万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 笠田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）