ヴィラ椿１号館
和歌山県西牟婁郡白浜町椿1055-12 | 築58年 | 63戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の1.2万/㎡から2025年は0.6万/㎡へ、6年間で48.4%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.5万円/㎡
レンジ
3.4〜5.6万円/㎡
市区町村ベースライン 3.8万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 41.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 28件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・6件）で、平均50万円です。2DKが最も高く平均60万円、2LDKは平均33万円です。
1DK
50万
6件
1LDK
38万
2件
2DK
60万
4件
2LDK
33万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 50万 | 30万 | 90万 |
| 1LDK | 2件 | 38万 | 25万 | 50万 |
| 2DK | 4件 | 60万 | 50万 | 70万 |
| 2LDK | 4件 | 33万 | 15万 | 43万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は1.1万円で、1-3階（1.0万円）と比べて0.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
8件
1万/㎡
4-7階
8件
1.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町椿1055-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年1月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 15.41m² ～ 55.58m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
椿口バス停駅
きのくに線
🚉
徒歩23分
椿駅
きのくに線
学区情報
小学校
白浜町立富田小学校
中学校
白浜町立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 0.5万 | - | - | 0.7万 |
| 1LDK | 1.2万 | - | - | - | 0.5万 |
| 2DK | - | 1.5万 | - | 1.1万 | - |
| 1DK | - | 1.5万 | 0.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 35万 | 0.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 15万 | 0.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 25万 | 0.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40万 | 0.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50万 | 1.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 30万 | 0.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 30万 | 0.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70万 | 1.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 90万 | 2.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60万 | 1.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 43万 | 0.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60万 | 1.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。