城山台の一戸建て相場
和歌山県橋本市城山台 | 101件の成約データ
和歌山県橋本市城山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約101件、前年比+106.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,172万円。木造（434万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,172万
ＲＣ
7件
539万
軽量鉄骨造
31件
496万
木造
54件
434万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
352万
100〜120㎡
38件
359万
120〜150㎡
33件
549万
150㎡以上
15件
821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
415万
6〜8m
61件
508万
8m以上
14件
584万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲106.7%
平均価格
908万円
取引実績
101件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
305万円
2件
３ＬＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
195㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
780万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
150万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
0.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
330万円
210㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
600万円
195㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
520万円
220㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
730万円
260㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
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城山台は橋本市内12地区中12位（上位0%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の神野々とは0%の差。