紀ノ光台の土地相場
和歌山県橋本市紀ノ光台 | 33件の成約データ
和歌山県橋本市紀ノ光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,618円高くなります。
6〜8m
28件
50万/坪
8m以上
4件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
13件
54万/坪
長方形
10件
50万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+119%のプレミアムがあります。
南西
5件
80万/坪
南
3件
76万/坪
西
5件
44万/坪
北東
8件
43万/坪
南東
3件
39万/坪
北西
5件
35万/坪
北
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
789万円
取引実績
33件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201220142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、12年間で29.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
920万円
157坪〜（520㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
236坪〜（780㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
440万円
59坪〜（195㎡〜）
7.5万/坪
2020年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2020年第1四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
紀ノ光台は橋本市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上のあやの台とは128%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
紀ノ光台 ◀
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6.9万/坪